Woningruil

Wilt u uw huurwoning ruilen tegen een andere huurwoning? Dat kan. Hieronder leggen wij uit hoe het werkt en welke voorwaarden gelden.

Stap 1. Voldoet u aan de voorwaarden? 
Ga eerst na of u voldoet aan de voorwaarden:

  • er is geen geen sprake van een huurachterstand of overlast (voor de ruilkandidaat betekent dit dat hij beschikt over een positieve verhuurdersverklaring);
  • voor woningen met een huur tot 710 euro (liberalisatiegrens) geldt per huishouden een inkomensgrens van maximaal 34.911 euro (prijspeil 2015);
  • voor woningen met een huur vanaf 710 euro beoordeelt HEEMwonen of het inkomen voldoende is;
  • na de woningruil blijft de ruilkandidaat minimaal één jaar in de woning van HEEMwonen wonen, dat wil zeggen dat hij voor minimaal één jaar een contract sluit;
  • de huur van de woning van HEEMwonen wordt opnieuw vastgesteld (huurharmonisatie);
  • het aanvraagformulier is volledig ingevuld.
  • U beschikt over de volgende benodigde papieren: identiteitsbewijzen, uittreksels gemeentelijke basisadministratie, jaaropgaven, salarisstroken van u en de ruilkandidaat én de verhuurdersverklaring van de ruilkandidaat;
  • zowel HEEMwonen als de verhuurder van de ruilkandidaat gaan schriftelijk akkoord met de woningruil;
  • voorafgaand aan de woningruil vindt een vooropname plaats;
  • de te ruilen woning staat niet op de nominatie te worden gesloopt of verkocht;
  • de ruilkandidaat betaalt 25 euro administratiekosten. De eventuele kosten die aan u worden berekend, dient u zelf te achterhalen bij de verhuurder van de ruilkandidaat.

Staat u ingeschreven als woningzoekende bij Thuis in Limburg? Nadat u verhuisd bent, wordt uw inschrijving beëindigd en vervalt de inschrijfduur. Eventuele opties blijven staan met de daaraan gekoppelde optietijd.

Stap 2. Zoek een geschikte ruilkandidaat.
Als u aan de voorwaarden voldoet, kunt u op zoek gaan naar een geschikte ruilkandidaat. Om een kandidaat te vinden kunt u een advertentie plaatsen op de landelijke website www.woningruil.nl. Informeer eerst naar de nieuwe huurprijs van uw woning. Net als de meeste andere verhuurders past HEEMwonen bij woningruil namelijk de huurprijs aan. Uw ruilkandidaat weet dan meteen waar hij aan toe is. Heeft iemand gereageerd op uw verzoek of kent u zelf iemand met wie u de woning wilt ruilen? Vul dan direct het aanvraagformulier in.

Stap 3. Invullen aanvraagformulier
Als u een ruilkandidaat heeft gevonden, vul dan gezamenlijk het aanvraagformulier in. Daarmee vraagt u HEEMwonen om toestemming voor de woningruil. Na beoordeling van het aanvraagformulier vragen wij u naar de volgende benodigde papieren: identiteitsbewijzen, uittreksels gemeentelijke basisadministratie, jaaropgaven, salarisstroken van u en de ruilkandidaat én de verhuurdersverklaring van de ruilkandidaat;

U kunt het formulier ook telefonisch aanvragen via ons servicecentrum (045) 645 44 44 of aanvragen via info@heemwonen.nl. Klik hier om het aanvraagformulier woningruil direct te downloaden.

Stap 4. Vooropname woning
Als wij uw aanvraagformulier hebben ontvangen, stelt onze technisch beheerder tijdens een opname vast welke herstelwerkzaamheden nodig zijn en of de werkzaamheden voor rekening van u (= huidige huurder) of HEEMwonen zijn. De technisch beheerder geeft ook aan welke zelf aangebrachte voorzieningen voor overname door HEEMwonen in aanmerking komen. Afspraken over overname van vloerbedekking, gordijnen en dergelijke maakt u met de ruilkandidaat. Leg deze afspraken schriftelijk vast. U kunt gebruik maken van het overnameformulier, dat u op onze website vindt. Betaal geen overnamekosten voordat HEEMwonen schriftelijk akkoord is met de woningruil.

Stap 5. Gesprek
Is de informatie op het aanvraagformulier compleet? En is de vooropname akkoord? Dan nodigen wij u uit voor een gesprek. Samen met uw ruilkandidaat. U neemt de originele documenten mee die we tijdens dit gesprek controleren. En we maken afspraken met elkaar over de woningruil. Wij laten u vervolgens schriftelijk weten of wij met de woningruil instemmen.

HEEMpanel: denk mee!

Het HEEMpanel is ons nieuwe, online huurderspanel. Denk mee en word lid! Klik hier voor meer informatie en het aanmeldformulier.