Gemiddelde huurverhoging bij HEEMwonen 1,94%
25 april 2022
Woningcorporaties mogen in 2022 volgens de regels van de overheid de huurprijs van een sociale huurwoning met maximaal 2,3% verhogen. Bewoners van een sociale huurwoning van HEEMwonen krijgen een huurverhoging van 0% óf een huurverhoging van 2,3%. Gemiddeld is de huurverhoging van de sociale huurwoningen bij HEEMwonen daardoor 1,94% in 2022. Dat is lager dan afgesproken in het Sociaal Huurakkoord. Sommige bewoners huren een vrije sector woning bij HEEMwonen. Zij krijgen dit jaar een huurverhoging van 3,3%. Dat is de maximaal toegestane verhoging voor deze woningen.
Waarom gaat de huur omhoog? 
HEEMwonen vindt het belangrijk om kwalitatief goede woningen te bieden aan onze huurders en tegelijkertijd de woningen betaalbaar te houden. Een huurverhoging is nodig zodat we kunnen blijven investeren in de bestaande woningen, nieuwbouw, energiebesparingen en de leefbaarheid in onze buurten. Bij het bepalen van de huurverhoging volgt HEEMwonen het Sociaal Huurakkoord. Dat zijn afspraken tussen de Woonbond en Aedes (de vereniging van woningcorporaties). Deze afspraken zijn bedoeld om de woningen betaalbaar te houden. Dit jaar hebben we gekozen voor een huurverhoging die gemiddeld lager is dan afgesproken in het Sociaal Huurakkoord. Met deze gematigde huurverhoging kan HEEMwonen blijven investeren in verduurzaming, nieuwbouw en leefbaarheid, en houden we de huren tegelijk zo betaalbaar mogelijk. Zeker nu de inflatie hoog is én de energieprijzen stijgen.
Voor meer uitleg klik op de afbeelding van het huurbulletin ->
Zo wordt de huurverhoging bij HEEMwonen bepaald:
De afgelopen maanden zijn de energieprijzen gestegen, ook andere kosten stijgen. HEEMwonen begrijpt dat dit voor onze bewoners grote effecten kan hebben. Bewoners met een minder goed geïsoleerde woning merken in veel gevallen meer van de stijgende energiekosten dan bewoners met een beter geïsoleerde woning. HEEMwonen kiest er dit jaar voor om minder goed geïsoleerde woningen 0% huurverhoging toe te kennen. Dit zijn woningen met een lage energieprestatie. Ook woningen waarvoor een sociaal statuut van kracht is in verband met sloop, krijgen 0% huurverhoging. Andere woningen krijgen per 1 juli 2022 een huurverhoging van 2,3%. Deze woningen hebben een hogere energieprestatie. Dat zijn de beter geïsoleerde woningen, nieuwbouwwoningen of woningen die in de afgelopen jaren duurzaam zijn opgeknapt.
De energieprestatie van een woning bepalen wij op basis van een combinatie van verschillende factoren:
• Het bouwjaar en/of renovatiejaar van de woning;
• Het energielabel van de woning;
• Gegevens vanuit onderzoek door HEEMwonen;
• Eventuele aanwezige zonnepanelen of andere verduurzamingsmaatregelen die in het verleden gedaan zijn.
Op basis van deze factoren heeft de woning een:
• hoge energieprestatie (uw woning is goed/beter geïsoleerd).
of
• lage energieprestatie (uw woning is minder goed tot slecht geïsoleerd).
HEEMwonen kan advies CHOH niet opvolgen
HEEMwonen heeft voorgesteld om de huurverhoging per woning 2,3% te laten zijn waarbij de woningen met een lage energieprestatie géén huurverhoging krijgen (0%). Zoals gebruikelijk en vastgelegd bij wet heeft de huurdersvertegenwoordiging (CHOH) hierover haar advies uitgebracht. Dat gemotiveerde advies was een huurbevriezing voor het totale bezit. Net zoals afgelopen jaar. HEEMwonen heeft de komende jaren een grote opgave op het gebied van nieuwbouw, renovatie, sloop en leefbaarheid. Hierdoor heeft HEEMwonen moeten besluiten dit advies niet te volgen en het eerdere voorstel uit te voeren. Met een gemiddelde huurverhoging van 1,94% zitten we lager dan de afspraken die gemaakt zijn in het Sociaal Huurakkoord.
